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      5、上抵:一般银行抵押材料,公证件跟批贷函一块出!所以就是公证和抵押往往不冲突,一般可同时进行!你把房本提交给银行,银行一般会批量统一上抵!
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      贷款审批完成,银行或金融机构授权代理人将同借款人约定时间到当地不动产登记中心办理不动产抵押登记。在设立抵押权的同时,为该不动产抵押权办理银行为权利人的他项权利证书。至此,不动产标的物的抵押权正式生效。

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      三、保障抵押不动产依法转让。当事人申请办理不动产抵押权登记或抵押预告登记的,不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定” 栏记载转让抵押不动产的约定情况。有约定的填写“是”,抵押期间依法转让的,应当由受让人、抵押人(转让人)和抵押权人共同申请转移登记;没有约定的填写“否”,抵押期间依法转让的,应当由受让人、抵押人(转让人)共同申请转移登记。约定情况发生变化的,不动产登记机构应当根据申请办理变更登记。
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      /反馈明明签订了二手房购房合同且支付了大部分房款,房屋在过户前却被房主抵押给第三人……在二手房买卖中,一些购房者就摊上了这样的事。
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      通常来说,在贷款买房的时候二手房的放款速度是要比新房快一些的,因为购房者在办理二手房贷款的时候可以选择的银行比较多,银行对应的申请者就稍微少一点。但是购房者在买新房的时候大多数都是在开发商指定的银行去办理贷款的,所以时效性要慢一些。一般来说新房的商业贷款放款时效是在一个月之内,公积金一般要久一些,可能会达到23个月,公积金快的也能达到一个月之内。
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      有的人想象中的房产抵押贷款和早些时候的当铺差不多——借款人把东西拿去当铺换钱,拿了钱,东西得留在当铺,也就是自己暂时失去了对它的使用权。所以这些人通常认为房子一旦做了抵押,自己就不能居住了,这种想法当然是错误的。其实借款人在进行房产抵押贷款时的确会将房产的所有权抵押给银行,但此时自己仍然拥有房产的使用权,在贷款结清并办理解除抵押后,房产的所有权仍然属于自己。
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      从上面这条规定看出来,可以转让的前提是抵押双方没有另外约定。如果双方合同约定,未经抵押权人同意,抵押人不得转让,则按照约定进行办理。也就是说约定优先,除非没有约定就可以。
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      6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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